高爾夫

書名：
融資策略對於投資者

字數：
1955

摘要：
房地產投資者可以細分為三個類別，根據時間的物業持有的長度它們之間的區別。在短端，你有鰭狀肢。這些傢伙找的便宜性，也許把一些資金投入到固定起來，然後賣獲得利潤。在大多數情況下，他們無意租用物業出來，並盡可能快地工作，以完成交易。這一類代表了很多人追的...


關鍵詞：
按揭，房地產，利率，購買，再融資，家庭資產，信貸額度


文章內容：
房地產投資者可以細分為三個類別，根據時間的物業持有的長度它們之間的區別。在短端，你有鰭狀肢。這些傢伙找的便宜性，也許把一些資金投入到固定起來，然後賣獲得利潤。在大多數情況下，他們無意租用物業出來，並盡可能快地工作，以完成交易。這一類代表了很多人追止贖遺囑認證及銷售。從貸款的角度來看，他們最大的激勵因素是低首付和NO的預付款罰款。他們甚至會付出高昂的次貸的利率把這些交易沒有一起處罰。

接下來，你有投機者。這些傢伙尋找快速升值的市場。這樣做是為了得到，買了一堆屬性，讓他們越南咖啡為3至5年，然後移動到下一個蓬勃發展的市場。對於時間長，他們要出租其物業，但不支付下來的房貸平衡原理特別感興趣。事實上，如果他們有信心在升值潛力，他們可能會願意接受，以保持他們的積極性現金流負攤銷貸款。

最後一類是投資者。這些傢伙試圖積聚物業組合，並有租金收入的還款平衡原理隨著時間的推移。這個想法，很明顯，就是把自己的一些直接或者以最小的抵押物業，享受每一個積極的現金流。從貸款的角度來看，這些投資者都在尋找更長期的貸款產品，如中間臂或30年期固定抵押貸款。顯然，與30年期固定抵押貸款和可持續的現金流的屬性將最終還清，只留下物業稅和保險後。

那麼，讓我們來談談每種多一點。很多的鰭狀肢的做這個東西全職。在承保方面，它使得它容易得多，如果他們已經有了一個真正的工作。但是，如果他們不這樣做，他們沒有收入來源可證實要么。當然，如果他們已經做了兩年多來，我們可以說他們是自僱人士，並獲得貸款那麼做。但如果theyre新的遊戲，其中不少是我們幾乎總是要使用一個沒有文件的程序。那是文件的最低水平，定價反映風險增加。

同時，如果我們說，他們是自僱人士，他們顯然有一個投資物業，以及一個主要住所，也許不止一個都沒有任何租金收入。所以他們支持兩套房子。這意味著我們不得不表現出非常高的收入，以適應內債務比率的限制。道德的故事是，這些交易絕大多數最終在次級方案，因為它更容易獲得肯定，特別是對低收入或無首付方案。

現在的問題是：有什麼關係？嗯，不是真的，因為你只打算保留的財產了幾個月，無論如何，所以每月支付並不重要。是的，支付可能是很大的，但你只需要做三四個其中的（希望） ，然後才能脫身。這是做生意的另一種成本。順便說一句，我不是說一個紙及Alt-A方案是不可能的，這些類型的交易。他們只是很難晉級。

怎麼樣的投機者？人們購買3至5年。那麼，負攤銷期權武器是非常受歡迎的。我不是選項可調整的忠實粉絲，因為他們是有風險的，在很大程度上被誤解的那些誰進入他們。大的吸引力的低初始每月支付但那是通過所產生的負攤銷和利率是可變的，從最初一個月平衡。

反正，他們確實有優勢，​​投機房地產投資者